Місцеві новини
Запитання 7 може змінити те, як міста та селища регулюють розміри земельних ділянок для односімейних будинків. Ось що вам потрібно знати.
Однокімнатна квартира в Кембриджі, штат Массачусетс, у вівторок, 19 листопада 2024 року. (Ерін Кларк/Персонал Globe)
У листопаді виборці штату Массачусетс вирішуватимуть дев’ять запитань. Запитання 7 під назвою «Будинки на одну родину» може змінити спосіб регулювання розмірів земельних ділянок для будинків на одну родину в містах і селищах.
Ось що дасть питання для голосування, хто його підтримує і хто проти, і як це може вплинути на мешканців.
Що зробило запитання?
У разі схвалення Запитання 7 внесе зміни до глави 40A Генерального статуту Массачусетсу, закону про зонування штату. Він встановлює мінімальний розмір ділянки 5000 квадратних футів і мінімальний фасад вулиці 50 футів для односімейних будинків у муніципалітетах, які обслуговуються водопровідними та каналізаційними магістралями. Це означає, що райони, які покладаються на септичні системи та приватні колодязі, не вплинуть на питання голосування, якщо воно пройде.
Цей захід застосовуватиметься до всіх муніципалітетів штату Массачусетс, крім Бостона, на який не поширюється дія глави 40A. Міста та селища залишаються на власний розсуд щодо інших питань зонування, включаючи невдачі в будівництві, обмеження висоти, вимоги до відкритого простору, паркування та можливість використання будинків для короткострокової оренди. Управління громадського житлового будівництва штату буде уповноважене видавати вказівки або нормативні акти, щоб допомогти в застосуванні закону.
Що кажуть прихильники?
За даними Управління з фінансування передвиборчої кампанії та політичного фінансування, цей захід має три офіційні виборчі комісії, які підтримують це питання. Запитання виникло як громадянська петиція в липні 2025 року Ендрю Мікулою, який очолює комісію з питань голосування Legalize Starter Homes. Другий комітет, сформований некомерційною організацією Abundant Housing Massachusetts під головуванням її виконавчого директора Джессі Кенсон-Бенанаве, також проводить кампанію. Третім комітетом з питань голосування, який підтримує це, є Массачусетські демократичні соціалісти за справедливість.
Прихильники стверджують, що вимоги до мінімального розміру ділянки в Массачусетсі, які встановлюються для кожного міста, підвищують вартість землі, що, у свою чергу, штовхає будівельників до більших і дорогих будинків, а не до менших, скромних.
Кенсон-Бенанаве стверджував, що мінімальні вимоги до земельних ділянок у всьому штаті фактично знизили ціну на менші «будинки для початківців».
«Через ці мінімальні розміри лотів у Массачусетсі ми припинили стартовий дім», — сказав він в інтерв’ю Boston.com.
Мікула вказав на ширший демографічний тиск, сказавши, що штат бачить незвичайно велику кількість молодих людей, які залишають Массачусетс під час свого становлення, що, за його словами, завдає шкоди економіці штату.
Насправді опитування Університету Саффолка/Бостон Глоуб, опубліковане в червні, показало, що більше половини респондентів Массачусетса сказали, що вони розглядали можливість залишити штат через життєві труднощі, зокрема доступність житла.
І Мікула, і Кансон-Бенанаве відзначили, що захід був підтриманий різними групами, включаючи регіональні торгово-промислові палати. New York Times Редакційний персонал і понад 50 прихильників, у тому числі обрані посадовці, такі як представник США Джейк Ечінклосс.
«Ми — Доллі Партон із запитань для голосування, — сказав Мікула.
Подивіться, скільки зібрали три комісії, які підтримують питання голосування, тут.
Що говорять опоненти
Не було створено виборчої комісії, яка б офіційно заперечила питання 7.
Найбільшу опозицію викликала Массачусетська муніципальна асоціація (MMA), некомерційна організація, що представляє міста та селища штату.
Виконавчий директор організації Адам Чапделайн свідчив проти цього заходу на законодавчих слуханнях у березні, стверджуючи, що «рішення щодо зонування за своєю суттю є місцевими» і що «універсальна» державна політика виключає місцевих жителів і посадових осіб із процесу прийняття рішень.
Які можливі наслідки?
Безпартійний Центр аналізу державної політики Університету Тафтса змоделював потенційний вплив цього заходу та виявив:
- Запитання 7, ймовірно, створить близько 750 нових будинків на рік, розумний діапазон від 350 до 1200 на рік, враховуючи невизначеність моделювання.
- Це збільшить будівництво односімейних будинків приблизно на 15 відсотків і загальне будівництво житла в усій державі приблизно на 5 відсотків.
- Ця міра стосується понад 850 000 ділянок у регіональних органах влади, хоча на більшості з них уже дозволено будівництво односімейних будинків. Лише близько 200 000 пакунків фактично змінюють статус розробки.
- У приміських районах, особливо поблизу Бостона з існуючою каналізаційною інфраструктурою та більшими ділянками, ймовірно, спостерігатиметься найбільше збільшення нового будівництва.
- Дослідники Тафтса також відзначили, що окрема законодавча пропозиція щодо дозволу дуплексів на будь-якій ділянці, призначеній для односімейних будинків, може ускладнити дію Запитання 7, якщо обидва стануть законом, оскільки ділянки, звільнені від Питання 7, тоді будуть придатні для дуплексів, а не для односімейних будинків.
У своїх вказівках для виборців міністр Співдружності сказав, що новий закон може «забезпечити нове зростання доходів для муніципалітетів», але зазначив, що спрогнозувати таке зростання може бути «важко».
«Тому запропонований закон не має суттєвих матеріальних фінансових наслідків для фінансів державних і муніципальних органів влади», – йдеться у довіднику виборця.
Підсумок
Згідно з дорученням Секретаря Співдружності Незалежних Держав:
Голосування «за» дозволить будувати будинки на одну родину площею 5000 квадратних футів або більше в житлових районах за умови розумного регулювання певних аспектів цих будинків.
Голос «проти» не змінить закон щодо будівництва односімейних будинків.
Підпишіться на сьогоднішню розсилку
Отримуйте все, що вам потрібно, щоб розпочати день, доставляти прямо на вашу поштову скриньку щоранку.
