Схвалення федеральними політиками скорочення ставки на 25 базисних пунктів у короткостроковій перспективі з метою приборкання інфляції дало позикодавцям житла, які вже оцінили цю можливість, нерозумну коротку перепочинок у середу пізно вдень.
Обробка контенту
За словами Джеремі Шахтера, керівника відділення Fairway Independent Mortgage Corp.
«Іпотечні ставки покращилися сьогодні, оскільки ФРС намагається приборкати інфляцію цим підвищенням», — сказав він.
Поліпшення відображало деяке полегшення, оскільки крок комітету відповідав консенсусним очікуванням про те, що кредитори вже встановили свої ставки, і що це був крок до послаблення інфляції.
«Якщо припустити, що перспективи насправді не зміняться кардинально, ми, ймовірно, закінчимо високі іпотечні ставки», — сказала Сельма Хепп, старший економіст і старший віце-президент Cotaliti, в інтерв’ю в середу вдень.
Проте все змінилося на прес-конференції голови ФРС Кевіна Уорша, сказала Мелісса Кон, регіональний віце-президент William Raves Mortgage.
«Коли почалася прес-конференція, і Уорш неодноразово казав, що інфляція все ще є великим ризиком, ринки змінили свої позиції, тому що вони боялися, що цього буде недостатньо для підвищення ставок», — сказав Кон.
За даними Vice Markets, базова відсоткова ставка, за якою 30-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою продається за номіналом під час обслуговування, зросла майже на 2 базисних пункти в день до 6,88% з 6,86%.
За словами генерального директора AnnieMac Джозефа Панебьянко, те, чи можна взяти під контроль зростання цін на нафту, буде ключовим фактором того, чи зростуть витрати на фінансування в майбутньому.
«Шлях до зниження процентних ставок для економіки США та полегшення для власників будинків може прийти лише завдяки відновленню потоку нафти», – сказав він.
Як поводитися з нормальним середовищем
Кредитори шукають креативні іпотечні продукти, які могли б усунути відсутність стимулів щодо відсоткової ставки для позичальників, пам’ятаючи при цьому, що, незважаючи на те, що Федеральна резервна система вважає національну економіку сильною, всередині є очаги, що викликають занепокоєння.
«Я справді думаю, що інновації стануть головним напрямком іпотечної індустрії», — сказав Хепп.
За словами Тіани Урібе, брокера Tru Financial Services, інформування позичальників про варіанти продуктів і перспективи ціноутворення може допомогти їм процвітати в поточних умовах.
«Коли справа доходить до покупки, я раджу клієнтам фіксувати ціни відразу після укладення контракту. Я не кажу покупцям чекати на ціни роками. Якщо ми можемо порівняти платіж з DTI позичальника, я раджу їм йти вперед і купувати будинок».
За словами Урібе, поступки продавця щодо зниження цін, позики кредиторів і купівля серед кількох інвесторів також можуть бути корисними стратегіями на основі сценарію.
Оскільки кредитні лінії для власного капіталу безпосередньо прив’язані до короткострокових федеральних ставок, він припускає, що в деяких випадках позичальники можуть бути спрямовані на альтернативні варіанти.
«Для рефінансування я раджу клієнтам із HELOC зі змінною ставкою розглянути позику з фіксованою ставкою або рефінансування до 30-річної позики, навіть якщо вони мають іпотеку з низькими відсотками, особливо коли вони консолідують борг із високими відсотками», — сказав Урібе.
