Колишній інвестиційний банкір нарешті будує будинок своєї мрії в Сендбанку майже через 30 років після того, як він ледь не зруйнував власні плани, увірвавшись у напівзруйнований елінг.
66-річний мільйонер Саймон Боуден ледь не втратив усе після того, як будівлю з дерев’яним каркасом було знесено під час будівельних робіт, щоб перетворити її на бунгало з п’ятьма спальнями на пляжі.
Крім того, що він порушив правила планування, він порушив правило, яке забороняє будівництво нерухомості на пляжі ексклюзивного півострова, відомого як Британський Палм-Біч, анклаву Флориди, де проживає Дональд Трамп.
90-футовий елінг, який вже був перетворений на будинок, був звільнений від правил, оскільки він був побудований у 1920-х роках — задовго до того, як правила набули чинності.
Але після того, як стару будівлю було знесено, містер Боуден не зміг побудувати там свій новий будинок.
Місцеві закони, прийняті наприкінці 1990-х, забороняють будувати будинки в межах 82 футів від набережної в прибережній зоні, де живе колишній футбольний менеджер Гаррі Реднапп.
У 1998 році мільйонер Саймон Боуден заплатив 820 000 фунтів стерлінгів за цю земельну ділянку на півострові Сендбанкс разом із напівзруйнованим будинком 1920-х років. Червоним позначено ділянку, де був старий човновий елінг
На цьому єдиному збереженому зображенні був побудований 90-футовий елінг завдовжки біля пляжу. Але закон про планування, введений у 1990-х роках, стверджував, що всі нові об’єкти повинні будуватися на відстані 82 футів від пляжу.
Коли містер Боуден зніс елінг, йому заборонили будувати свою нову власність на цьому ж місці. Знадобилося 25 років планування, перш ніж йому дозволили розпочати роботу над своїм розкішним новим будинком із п’ятьма спальнями.
Правила були введені для створення буфера проти берегової ерозії, боротьби з повенями та захисту узбережжя від забудови на тлі давньої тенденції знесення невеликих оригінальних об’єктів і заміни їх «будинками для літніх людей».
Містер Боуден, який виступав проти місцевої забудови, яку він назвав «коробками Барратта на стероїдах», зараз будує ультрасучасний триповерховий будинок із п’ятьма спальнями на півакра землі неподалік від узбережжя.
На відміну від забудови, яка йому не подобається, містер Боуден описує L-подібну власність як «архітектурно самобутній будинок, який додає візуального інтересу» природоохоронній зоні, в якій він розташований.
Задній сад спускається до краю води, і там буде станція з прямим доступом до мосту.
Будинок із плоским дахом, який матиме величезну кухню/вітальню/їдальню відкритого планування та відкритий плавальний басейн, матиме балкон з видом на море з приголомшливим видом на острів Браунсі, де лорд Баден-Пауелл влаштував свій перший табір бойскаутів.
Він був спроектований таким чином, щоб втиснутися в обмежений простір, оскільки більша частина решти ділянки займає ліс.
Дерева, яких понад 50, не можуть бути зрізані, тому що вони під охороною.
У документах планування зазначено: «Прийнятий підхід до проектування та ретельне розміщення в зрілому ландшафті гарантує, що житло розглядається як позитивне доповнення, яке зручно вписується в його контекст».
У заяві про дизайн і доступ, написаній агентом з планування містером Боуденом, додається: «Є низка охоронюваних дерев, які мають важливе значення для великої ділянки, тоді як розташування пропонованого житла гарантує, що … лише види відкриваються з громадської дороги.
«З гавані будинок виглядає як приглушений елемент, що сидить у лісі. Він також призначений для того, щоб гарантувати збереження всіх важливих дерев».
Агент також підтвердив, що майно буде розташоване повністю за межами ділянки, визначеної як зона високого ризику затоплення.
Оригінальний елінг для човнів був побудований разом із великим будинком на тому ж місці на Панорамній дорозі.
Але коли він був зруйнований під час бомбардувань Другої світової війни, тодішні власники переїхали в елінг для човнів, переобладнавши його для житлового використання.
Дозвіл на планування було надано в 1977 році, щоб додати до човна спальню та дві ванні кімнати, а також розширити територію за допомогою більшої вітальні, холу та внутрішнього двору.
З моменту придбання нерухомості вартістю 820 000 фунтів стерлінгів у червні 1998 року пан Боуден мав тривалу боротьбу з планувальниками Борнмута, Крайстчерча та Money Board.
Наступного року йому дозволили перетворити його на сімейний будинок із додатковими спальнями, ванною кімнатою та житловою зоною.
Але замість того, щоб реконструювати існуючу споруду, його будівельники знесли 90 відсотків її, що поставило його в протиріччя з органами планування, які сказали, що будівництво зайшло занадто далеко, і знесли його, а не розширили.
Будівельні роботи були припинені, коли місцева рада оголосила, що пан Боуден порушує правила.
Коли справу було подано в апеляцію в 2001 році, містер Боуден і його дружина Елізабет заявили, що рада порушила їхні права людини і позбавила їх права жити у своєму будинку.
Але інспектор з планування з місцевої влади виступив і дійшов висновку, що знесення було «масштабним і значно перевищувало те, що було передбачено дозволом 1999 року».
Він сказав, що неможливо продовжити те, чого вже немає.
Інспектор додав: «Зараз стара елінга повністю зруйнована.
«У цій ситуації я вважаю, що факти говорять самі за себе, і інші власники житлових ділянок у Сендбанкс, швидше за все, захочуть побудувати нові будинки на 25-метровій лінії, якщо буде надано дозвіл.
«Я вважаю, що якщо це дозволити в цій ситуації, це підірве політику плану розвитку та ускладнить для ради протидію іншим подібним заявкам на розвиток.
«Кумулятивний ефект такого розвитку серйозно зашкодить характеру та зовнішньому вигляду півострова Сендбанкс».
Відтоді було подано понад 20 заявок на планування, низці з яких було відмовлено.
Однак інші були схвалені, включаючи три запити на будівництво на ділянці далеко від узбережжя, які не були виконані вчасно.
Правила, які вимагають 25 метрів від пляжу в Сендбанкс, є частиною схеми місцевого законодавства.
Правила поширюються на будинки та власність, тоді як «невеликі допоміжні споруди, такі як одноповерхові елінги для човнів, укриття, доріжки та сараї» звільняються від дозволу на планування.
Останніми роками Сендбенкс став ареною ряду планованих «балконних війн», коли все більше власників будують сучасні скляні будинки на відносно вузьких ділянках з видом на море на дитячому майданчику для мільйонерів.
В одній резонансній справі відомий дизайнер інтер’єрів Селія Сойєр звинуватила свого сусіда-мільйонера Ніла Кеннеді в «незаконному» будівництві балкона, що означало, що він міг дивитися на її сад, засмагаючи в її бікіні.
Раніше цього місяця стало відомо, що будинок із чотирма спальнями на березі моря, проданий лише 22 місяці тому за 5,4 мільйона фунтів стерлінгів, буде знесено, щоб звільнити місце для ще більшого будинку.
Новий будинок матиме простору вітальню, чотири спальні, кабінет, тренажерний зал, джакузі, сауну, парну, ліфт на всі поверхи та балкони спереду та ззаду.
Агенти з нерухомості оцінюють, що після завершення будівництва він може коштувати 10 мільйонів фунтів стерлінгів.
Буквально минулого місяця пан Боуден виступив проти планів знести 115-річний будинок ремесел на півострові.
Власність під назвою «Кама» належала кемпінговому магнату Освальду Бейлі і залишалася у його родині протягом 80 років, доки його четверо онуків не продали її.
Девід і Хайді Неш придбали нерухомість за 6 мільйонів фунтів стерлінгів на початку цього року і тепер хочуть знести її та побудувати замість неї будинок із п’ятьма спальнями та басейном.
Містер Боуден, який виступав проти місцевої забудови під назвою «Коробки Барратта на стероїдах», зараз будує ультрасучасний будинок із п’ятьма спальнями неподалік від набережної.
Містер Боуден сказав: «Кама — найрідкісніший дім мистецтва та ремесел у Сендбенкс, єдиний подібний будинок… його знесли на початку цього року.
«Дуже шкода замінювати такий історичний будинок, особливо тому, що будинок, який він замінює, є дуже поганим стилем мистецтва та ремесел, але, на жаль, типовим для нового стилю Sandbanks Barratt Boxes на стероїдах.
«У нього абсолютно нульова архітектурна перевага».
Говорячи про рівень підтримки плану громади Сендбанкс, містер Боуден сказав: «Я бачу, що було багато листів підтримки, усі від людей, які нещодавно переїхали до Сендбенкс і живуть у убогому житлі.
«Коли його немає, він нагадує мені про якісну архітектуру Sandbanks.
«Без сумніву, це буде схвалено, але вплив цих фіктивних будинків на Піщані відмілини дуже негативний».
Містер Боуден раніше скаржився на «надмірний брак якості» в Sandbanks, назвавши один проект «візуальним варварством».
Він був менш відкритим щодо свого розвитку та відмовився від коментарів, коли зв’язався з Post.
